Wadwerderweg 65

Omschrijving

Ben je opzoek naar een VRIJSTAANDE WONING, met TUIN OP HET ZUIDEN, 4 RUIME SLAAPKAMERS en een FENOMENAAL UITZICHT?

Stop met zoeken en maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze zeer ruime woning in het gezellige Usquert. Het uitzicht aan de achterzijde van de woning over de weilanden bezorgt je zeker weten de ‘wauw-factor’!

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in het rustieke Usquert. Usquert is een klein maar levendig dorp vlakbij het wad. Voor de belangrijkste voorzieningen kun je terecht in het nabij gelegen Uithuizen en Warffum en met de trein of bus sta je zelfs binnen 30 minuten in de levendigheid van de stad Groningen.

Kijk voor de volledige presentatie op http://wadwerderweg65.nl
Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

Indeling: via de hal/entree met meterkast (2022) heb je toegang tot de zeer ruime woonkeuken van ca. 31m² met ook hier al een prachtig uitzicht over de weilanden. De keuken herbergt een koelkast, gasfornuis met oven, extra oven, wasemkap en vaatwasser (2021). Vanuit de keuken heb je toegang tot een trapkast en nog een extra ruime voorraadkast. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de ruime woonkamer van ca. 23m² met houten vloer (net als de woonkeuken) en authentieke balken. Vanuit de hal loop je richting het achtergedeelte van de woning met de badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers van ca. 11,5 en 7,5m2, ruimte voor het witgoed en de bijkeuken/berging. De ruime badkamer moet door de koper nog verder worden ingericht/afgemaakt (zie ook schets hoe het kan worden, zie foto's). Er is nieuwe vloer van schuimbeton gestort en het leidingwerk is al deels aangebracht. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime garage met vliering en een extra berging/schuur aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping: via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit 2 zeer ruime slaapkamers van ca. 19,5 en 10,5m² (gemeten op 1,5 meter hoogte). Vanaf de grootste slaapkamer is er tevens toegang tot een dakterras. De 2e slaapkamer heeft een walk-in-closet. Door de brede dakkapel (kunststof) op deze verdieping ervaar je veel ruimte.

Tuin: de ruime tuin op het zuiden met het prachtige uitzicht over de landerijen richting Westerhorn en Rottum herbergt verder nog een mooie en ruime overkapping van 22m². In de lente en zomer is het hier heerlijk vertoeven en door de overkapping is er op warme dagen ook altijd plek in de schaduw.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig, 2 slaapkamers en mogelijkheid tot badkamer op de begane grond
- Prachtig uitzicht over de landerijen
- Tuin op het zuiden
- Ruim 150m² woonoppervlak
- 10 stuks zonnepanelen
- Van de Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen is nog € 9300,- over voor de koper
- Verfwerk buitenzijde grotendeels 2023
- Energielabel betreft verouderd label, nadien zijn nog gevelisolatie en zonnepanelen aangebracht.
- Elektrische zonneschermen
- Woning herbergt 2 oude waterputten (onder overkapping en in schuur)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.470,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 398 m² Inhoud 692 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 23-02-2025 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2019, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (5.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (400 bij 300) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Usquert Sectie E Perceelnummer 392 Oppervlakte 327 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Usquert Sectie E Perceelnummer 393 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Usquert Sectie E Perceelnummer 394 Oppervlakte 21 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties