Elensterweg 10

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE UITSTRALING, RIJK GEDETAILEERD, veel LEEFRUIMTE in- en om de woning, een extern GASTENVERBLIJF/ B&B en een PERCEEL van maar liefst ca. 3695m².

Enkele kenmerken van dit KARAKTERISTIEKE HERENHUIS (officiële status gemeente Het Hogeland).
Laat u verrassen door de prachtige lichte vertrekken, de ruimte in en om de woning, de rijk gedetailleerde authentieke elementen en de overweldigende tuin met monumentale bomen. Het herenhuis is buitengewoon riant qua maatvoering, is met uiterste zorg bewoond en onderhouden en is gelegen op een rustige locatie in de lintbebouwing van het wierdedorp Ulrum, gelegen in noordwest Groningen.
In het gehele woonhuis is een fraaie mix gevonden tussen de authentieke sfeer, de klassieke uitstraling en een hedendaags woongenot. De ruime garage en de zelfstandige, sfeervolle B&B / gastenverblijf maken het geheel compleet.

Het herenhuis is gebouwd omstreeks 1888 als rentenierswoning, in omvang verdubbeld in 1913. Deze rentenierswoning kent onder andere een royale woonkamer (voormalige en-suite) van ruim 50m², een heerlijke zonnige woonkeuken, een slaapkamers en badkamer op de begane grond en maar liefst 5 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. De woning is volledig onderkelderd. Mede door het volume van zowel het woonhuis als het perceel biedt het geheel een scala aan gebruiksmogelijkheden.

Het wierdedorp Ulrum is een karakteristiek dorp met een rijke historie gelegen op het Hogeland. De ligging op 10 minuten afstand van het Nationaal park Lauwersmeer en het werelderfgoed de Waddenzee is erg aantrekkelijk voor de liefhebbers van RUST, RUIMTE en biedt tal van RECREATIEVE MOGELIJKHEDEN. Daarnaast ben je vanaf Lauwersoog in een handomdraai op het heerlijke waddeneiland Schiermonnikoog. Groningen is uitstekend bereikbaar met een rechtstreekse bus of met bus/trein. De omliggende dorpen Leens, Eenrum, Winsum en de vestingstad Dokkum, bieden een keur aan voorzieningen, zoals o.a. basisonderwijs, winkelaanbod en overige voorzieningen. Bovendien bruist gemeente Het Hogeland van activiteiten op het gebied van kunst en cultuur.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op  http://elensterweg10.nl
Op deze site kunt u ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Fraaie entree/tochtportaal met prachtige betegeling, granitovloer en tochtdeur. Vanuit de centrale gang met o.a. vissengraat parketvloer, authentieke lijsten om de paneeldeuren en een fraaie trapopgang, is er o.a. toegang tot de 12-traps kelder/ souterrain met enkele vertrekken, waaronder een wijnkelder. De zonnige woonkamer van maar liefst ca. 51m², is een voormalige woonkamer en-suite met een voor- en achterkamer. Vanuit de voorkamer heeft u zicht over de landerijen en vanuit de achterkamer een fraai zicht op de royale tuin. Daarnaast kent de voorkamer een natuurstenen schouw met houtkachel (aangesloten op de cv) en de achterkamer een natuurstenen schouw met gashaard en openslaande deur naar een heerlijk vlonderterras aan de woning. De woonkeuken van ca. 23,5m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kent o.a. een natuurstenen schouw, een fraai gedecoreerd plafond en een keukeninrichting met moderne apparatuur. Tevens bevindt zich hier een bijkeuken. Tot slot treft u op de begane grond een slaapkamer van ca. 14,5m² en de bijkeuken met doorloop naar een badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, douche en elektrische vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanaf de lichte overloop is er toegang tot de 5 slaapkamers van resp. ca. 7, 10, 10, 12 en 16m² (gemeten op 1,5m hoogte). Alle kamers zijn voorzien van ruime bergruimte en de grootste slaap-/ werkkamer gesitueerd aan de voorzijde heeft daarnaast een fraai zicht over de landerijen en geeft middels openslaande deuren toegang tot een balkon. Tot slot een ruime 2e badkamer v.v. een twee wastafels, 3e toilet, ligbad/ whirlpool, royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Gastenverblijf/B&B:
Het gastenverblijf/B&B is ca. 23,5m² groot en is voorzien van een compacte keukeninrichting en een badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar de tuin, uitkomend op een terras en wordt het geheel cv-verwarmd.

Garage:
De schuurruimte/ garage van ca. 23m² kent een royale oprit, met aansluitingen van elektra en water en is voorzien van een elektrische overheaddeur.
In de tuin bevindt zich verder een tweede schuurruimte van ca. 9m² en tevens een onlangs gerestaureerd prieel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1888
- Geheel wordt verwarmd (per ruimte en op afstand regelbare) gas cv-installatie, een Hybride luchtwarmtepomp, een op de cv aangesloten houtkachel en ingebouwde gaskachels in keuken en woonkamer. De badkamers bevatten bovendien elektrische vloerverwarming.
- Het huis is volledig geïsoleerd; muur-, vloer- en dakisolatie (ca. 2000) en rondom isolatieglas. Energielabel: C
- 12 Stuks zonnepanelen (2009)
- Dakbedekking vernieuwd met nieuwe dakkapellen in 2000, op 2 zijden de pannen vernieuwd in 2010 en alle goten vernieuwd in 2019.
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
- Garage voorzien van elektrische kanteldeur.
- In de achtertuin een volledig zelfvoorzienend gastenverblijf/ B&B en een vrijstaande houten tuinberging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.289,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1888 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 238 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 3695 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 1316 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 147 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Whirlpool, Inloopdouche, 2 Dubbele wastafels, 2 Vloerverwarmingen, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2200 m² (55.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (476 bij 474) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ulrum Sectie D Perceelnummer 785 Oppervlakte 3695 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties