Hoofdweg 18

Omschrijving

SFEERVOL en COMFORTABEL WONEN, SLAAP- EN BADKAMER (2x) OP DE BEGANE GROND, een heerlijke TUIN met vrij zicht over de landerijen en dit alles op slechts 10 tot 15 autominuten van de stad Groningen.

Enkele kenmerken van deze sfeervolle, uitstekend onderhouden, vrijstaande woning uit ca. 1910, gelegen op de wierde van het dorp Sint Annen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een heerlijke leefruimte, bestaande uit een woonkeuken en een slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast treft u op de begane grond de sfeervolle woonkamer, nog een badkamer en een kantoor/hobbyruimte. De verdieping bestaat uit een overloop en 2 prima slaapkamers en de gehele woning kent een prima voorzieningen-, energieprestatie- en onderhoudsniveau. De heerlijke besloten tuin met royale stenen schuurruimte, de houten veranda met berging en de prachtige kavel van 590m² eigen grond maken het geheel compleet.

Het sfeervolle dorp Sint Annen is gesitueerd op ca. 10 km van de stad Groningen tussen de grote kernen Bedum en Ten Boer en nagenoeg aan de Eemshavenweg. Deze beide dorpen beschikken over alle benodigde voorzieningen en middels de Eemshavenweg staat u binnen 15 autominuten op de Grote Markt van de bruisende stad Groningen.

Bel of mail gerust de makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door deze karaktervolle woning.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://hoofdweg18.nl
Op deze site kunt u ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Vanuit de entree/hal met trapopgang en moderne meterkast (2023), heeft u toegang tot de de slaap-/werkkamer van ca. 8,5m² aan de straatzijde en toegang tot keurige badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, ligbad/whirlpool en toilet. Vervolgens komt u in de sfeervolle woonkamer van ca. 26,5m² met o.a. balkenplafond, massief eiken vloer, vloerverwarming, houtkachel met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien vrij zicht over de tuin tot aan de Eemshaven. De ruime, sfeervolle woonkeuken van ca. 27m² is een echte leefruimte voorzien van een nette keukeninrichting in landelijke stijl, geplaatst in een hoekopstelling, compleet met een 'Boretti' fornuis voorzien van 6-pits gasfornuis en een ruime oven. Daarnaast is de keukeninrichting voorzien van hedendaags inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021) en een koelkast. Aansluitend komt u in de achter entree/bijkeuken met witgoed aansluitingen, vliering, vloerverwarming en toegang tot zowel de tuin als de slaapkamer. Deze fraaie slaapkamer op de begane grond zal u zeker aangenaam verrassen. Deze sfeervolle ruimte van ca. 18m² kent onder andere openslaande deuren naar de tuin, een "walk-in-closet' en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel.

Verdieping: Vanaf de overloop met kastruimte is er toegang tot de 2 prima slaapkamers van resp. ca. 8,5 en 12,5m² (gemeten op 1,5m² hoogte).

De heerlijke, zonnige tuin is gesitueerd op het noordoosten, biedt u veel privacy en bestaat uit gazon, borders en terras.
Daarnaast een royale stenen schuurruimte en een houten berging met sfeervolle houten (geïsoleerde) veranda/terrasoverkapping.

Bijzonderheden:
- CV-ketel: Nefit Trendline HR30 CW5 bouwjaar: 2020 (eigendom)
- Slaapkamer en 2 badkamers op de begane grond
- 8 Stuks zonnepanelen (2013)
- Platdak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van daklicht in 2023
- Meterkast volledig vernieuwd in 2023
- Perceel van maar liefst 590m² en een woonoppervlakte van 120m²

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.991,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting BAGviewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 590 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 502 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HR30 CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 544 m² (34.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ten Boer Sectie K Perceelnummer 303 Oppervlakte 590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties