Hooilandseweg 32

Omschrijving

Een VERRASSEND RUIME, KARAKTERISTIEKE 2/1 KAP WONING met een MODERN VOORZIENINGENNIVEAU, ROYALE SCHUURRUIMTE en een GROOT PERCEEL van maar liefst 594m².

Enkele kenmerken van deze verrassend ruime 2/1 kap woning aan de Hooilandseweg in het rustieke Roodeschool.
De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt, is uitstekend onderhouden en kent een modern voorzieningenniveau. Daarnaast beschikt deze woning over zowel een slaap- als een badkamer op de begane grond, kent de verdieping 2 prima slaapkamers met daarnaast de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. De royale inpandige schuurruimte met ruime bergzolder en de grote tuin op het zuidwesten maken het geheel compleet en zeker een bezichtiging waard.

Roodeschool kent nog enkele basisvoorzieningen zoals o.a. basisonderwijs en is daarnaast aangewezen op het naburige Uithuizermeeden voor de overige voorzieningen. Bovendien is er een prima busverbinding met de omliggende grote kernen zoals b.v. Uithuizen en Appingedam en tevens heeft Roodeschool een eigen treinstation met een uitstekende treinverbinding met de stad Groningen. Maar ook middels de "Eemshavenweg" (N46) ben je in ca. 25 autominuten in de stad Groningen.

Kijk voor de volledige presentatie op  http://hooilandseweg32.nl
Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

Indeling:
Vanuit de ruime entree/hal met trapopgang en 10-traps kelder heb je toegang tot de slaapkamer van ca. 7,5m² en de ruime, lichte woonkamer van ca. 27m² met aansluitend toegang tot de keuken. De keuken kent o.a vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de schuurruimte en een moderne keukeninrichting uit 2021. De keukeninrichting is voorzien van modern inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken kom je in het achterhuis met o.a. witgoedaansluitingen en heb je toegang tot het separate toilet (2022) met vloerverwarming en de moderne badkamer (2022) v.v. inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Verdieping:
De verdieping is bereikbaar middels de trapopgang vanuit de entree en bestaat uit een overloop met toegang tot de twee prima slaapkamers van resp. ca. 8,5 en 12m² (beide gemeten op 1,5 meter hoogte). Daarnaast is er nog een ruime bergzolder op deze verdieping die de mogelijkheid geeft om een extra 3e slaapkamer te realiseren.

Schuurruimte:
De royale schuur is inpandig bereikbaar vanuit de keuken en heeft openslaande deuren naar de oprit. De schuur is ruim 9m lang en ca. 3,5m breed, is in spouw gebouwd, voorzien van isolatieglas, betonvloer, loopdeur naar de tuin en een ruime zolderruimte.

Tuin: de royale tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en bestaat nu voornamelijk uit gazon en een terras, maar bied ongekende mogelijkheden voor de echte tuinliefhebber om hier wat moois van te maken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van 108m² en een royaal perceel van 594m²
- Royale inpandig bereikbare schuurruimte
- Woning is recentelijk opgeknapt en gemoderniseerd en kent een uitstekend onderhouds- en voorzieningenniveau.
- Slaapkamer (7,5m²) en moderne badkamer op de begane grond
- Volledig nieuwe cv-installatie met zuinige HR CV-ketel Nefit Proline CW4 uit 2021 (eigendom)
- Keukeninrichting vernieuwd in 2021 en de badkamer en toilet vernieuwd in 2022
- Vloerverwarming in de keuken en het toilet

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.990,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 594 m² Inhoud 674 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 67 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-05-2031 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 396 m² (36.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (915 bij 345) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithuizermeeden Sectie D Perceelnummer 3367 Oppervlakte 594 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties