Westerdijkshorn 20

Omschrijving

BUITENGEWOON BUITEN WONEN met een prettige LEEFRUIMTE in- en om de woning, vrijstaande GARAGE en de voorzieningen van Bedum en de stad Groningen binnen handbereik!

Gelegen in het pittoreske Westerdijkshorn op steenworp afstand van Bedum, biedt het buitengebied u iets bijzonders. Iets dat steeds zeldzamer wordt: dé ideale combinatie van RUST, LANDELIJKE RUIMTE en STEDELIJKE NABIJHEID.

Deze fraaie locatie beschikt naast de comfortabele en goed geïsoleerde woning, over een prachtig perceel van maar liefst 1270m² eigen grond en o.a. een vrijstaande stenen garage en een ruime houten berging.

Deze prima onderhouden woning uit 1979 is vanaf 2015 volledig geïsoleerd en gemoderniseerd, daarnaast beschikt de woning o.a. over vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en de witgoedruimte op de verdieping. De woning kenmerkt zich dan ook door de sfeervolle, lichte leefruimten, het hoge voorzieningenniveau en het wooncomfort. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een compacte slaap-/ werkkamer (ca.7m²) en op de verdieping twee prima slaapkamers. De royale tuin rondom en de aanwezigheid van de vrijstaande garage en de berging maken het geheel compleet.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://westerdijkshorn20.nl
Op deze site kunt u ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Als u het buurtschap Westerdijkshorn binnen rijdt, over de oude Wolddijk, dan zijn met name de rust en de authentieke sfeer kenmerken die het buurtschap karakteriseren. Vervolgens treft u de woning aan de binnenzijde van de bocht, waaraan Westerdijkshorn zijn naam te danken heeft.
(De plaats is ontstaan op de plaats waar de Wolddijk een nagenoeg haakse hoek maakt. De naam is hier dan ook een verwijzing naar: horn = hoek. Ook aan de oostzijde van Innersdijken, het gebied waaromheen de dijk ligt bevindt zich een dijkshorn, vandaar dat het voorvoegsel Wester is toegevoegd)
Nadat u uw auto of fiets heeft geparkeerd op de ruime oprit, komt u aan de voorzijde bij de voordeur. De makelaar zal u binnen laten in de entree/hal met trapopgang, modern toilet en garderobenis. Tevens is er toegang tot de compacte slaap-/ werkkamer (ca.7m²) gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vervolgens komt u in de sfeervolle, lichte woonkamer van ca. 26m² voorzien van een houtkachel, een massief houten eikenvloer, airco en loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer lopen we verder naar de woonkeuken aan de tuinzijde. De keuken van ca. 17,5m² is voorzien van een moderne, luxe keukeninrichting (2015) compleet met luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De gehele begane grond is overigens voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Nu we de gehele begane grond gezien hebben komen we, vanuit de entree/ hal op de verdieping van het woonhuis. Vanaf de overloop is er toegang tot de moderne badkamer met dakkapel en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en de separate witgoedruimte met witgoedaansluitingen op prettige werkhoogte, tevens vloerverwarming en tweede toilet. Daarnaast is er toegang tot de 2 ruime slaapkamers van resp. ca. 11 en 16m². De kamers zijn gemeten op 1,5m hoogte, de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en beide slaapkamers hebben airconditioning.

De tuin is een beleving op zich. De tuin heeft grotendeels een open karakter, maar heeft ook beschutte plekken met veel privacy en bestaat voornamelijk uit gazon, een heerlijk veranda aan de garage, een prachtig terras aan de woning, borders, houtstek en een royale houten schuur-/bergruimte.

Tot slot de vrijstaande, in spouw gebouwde, stenen garage van ca. 21m². Deze fraaie garage kent openslaande deuren naar de ruime oprit, een ruime bergzolder en zowel elektra- als een wateraansluiting.

Alles bij elkaar voldoende reden om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen en u te laten verrassen door de unieke combinatie van een comfortabele, moderne woning, een royaal perceel en een prachtige locatie.

Bijzonderheden:
- Woning is vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd
- Perceeloppervlakte van maar liefst 1270m²
- Verwarming en warmwater middels Atag E-325-EC CW5 in combinatie met een Atag-Alec systeem met zonneboiler en 180 liter boilervat
- 3 Airco/ verwarming units geplaatst in 2022
- De gehele begane grond, de badkamer en de witgoedruimte zijn voorzien van vloerverwarming
- 8 stuks zonnepanelen geplaatst in 2023
- De mogelijkheid om de woning ca. 60m² uit te bouwen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.198,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 1270 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 397 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E-325-EC CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (577 bij 333) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie M Perceelnummer 95 Oppervlakte 1270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties