Wolddijk 49

Omschrijving

BUITENGEWOON BUITEN WONEN met veel LEEFRUIME in- en om de woning, VRIJ ZICHT rondom, royale INPANDIGE SCHUURRUIMTE en de voorzieningen van Bedum en de stad Groningen binnen handbereik!

Gelegen aan de Wolddijk op steenworp afstand van Bedum, biedt het buitengebied u iets bijzonders. Iets dat steeds zeldzamer wordt: dé ideale combinatie van RUST, LANDELIJKE RUIMTE en STEDELIJKE NABIJHEID.
Deze fraaie locatie beschikt naast de comfortabele en goed geïsoleerde woonboerderij over een prachtig perceel eigen grond van maar liefst 2445m2 met een heerlijke zwemvijver en vanuit nagenoeg alle hoeken prachtige vergezichten over het Groninger Hogeland.

Deze prima onderhouden woonboerderij is herbouwd in 1984 en vanaf 2014 met zorg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De woonboerderij kenmerkt zich dan ook door de sfeervolle, lichte leefruimten en het hoge wooncomfort. Daarnaast bevinden zich alle basis voorzieningen, inclusief slaap- en badkamer, op de begane grond, is er een royale inpandige schuurruimte met ongekende mogelijkheden en heeft u vanuit nagenoeg alle vertrekken uniek uitzicht over het Groninger Hogeland.

De ligging aan de Wolddijk, op het weidse Groninger Hogeland en in het buitengebied van Bedum, biedt u alle rust en ruimte. Daarnaast ligt de groeikern Bedum met een uitstekend en compleet voorzieningenniveau binnen handbereik en bent u in ca. 15 (elektrische) fietsminuten op de Grote markt van de bruisende stad Groningen met haar culturele aanbod, opleidingsmogelijkheden en uitgaansgelegenheden.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://wolddijk49.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Als u aankomt rijden over de fraaie Wolddijk zal met name de vrije ligging van het object u direct aanspreken. Nadat u uw auto of fiets heeft geparkeerd, komt u door het elektrische toegangshek en middels de ruime oprit bij de voordeur van de woonboerderij. De makelaar zal u binnen laten in de entree/hal met toegang tot de 3-traps voorraadkelder, de inpandige schuurruimte, de meterkast en het moderne toilet (2021). Vervolgens komt u in de sfeervolle woonkamer van ca. 43m² voorzien van comfortabele vloerverwarming, een houtkachel en zicht rondom. Aansluitend aan de woonkamer treft u de open keuken met loopdeur naar de tuin, vloerverwarming en een robuuste, landelijke keukeninrichting (2020) compleet met luxe inbouwapparatuur zoals; inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, royale koelkast, oven en magnetron (niet ingebouwd). Vanuit de keuken loopt u de gang in naar de overige vertrekken, zoals de ruime bijkeuken met bergruimte en de witgoedaansluitingen op hoogte. Vervolgens de heerlijke tuinkamer van ruim 20m² gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een royale schuifpui naar het terras en vanuit deze ruimte fraai zicht over de tuin en de zwemvijver. Tot slot de sfeervolle slaapkamer van ruim 15m² met toegang tot de serre en aansluitend aan de slaapkamer de luxe, ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, ruim duo ligbad, 2e toilet, royale inloopdouche en ruime "walk-in-closet".
De serre van ca. 28m² is aangebouwd aan de achterzijde van de woonboerderij en is gesitueerd op het westen.
De ruimte is aan twee zijden voorzien van een glazen schuifwand en er staat een sfeervolle houtkachel. Hier kunt u het gehele jaar door genieten van een geweldig vrij uitzicht over het Groninger Hogeland, maar ook de meest fantastische luchten komen langs en uiteraard de zonsondergang! De royale inpandige schuurruimte is de laatste ruimte op de begane grond, meet ca. 90m² en beschikt over openslaande schuurdeuren aan de achterzijde, extra bergruimte met witgoedaansluiting en is voorzien van geïsoleerde dakplaten en HR++ isolatieglas. Deze ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinde geschikt, te denken valt aan opslag-/ werk-/ hobbyruimte, atelier en/of uitbreiding van woonhuis.

Verdieping:
De verdieping bestaat uit een overloop met ruimte voor een werkplek, veel bergruimte en een zolderruimte (in de schuur) die nu is ingericht als sportkamer. Vervolgens is er toegang tot de 2 slaapkamers van resp. ca. 12,5 en 16m², waarbij de grootste kamer is voorzien van een ruime dakkapel. Beide kamers zijn gemeten op 1,5m hoogte. Tot slot de moderne 2e badkamer (2021) voorzien van wastafelmeubel, 3e toilet en een inloop douche.

De royale oprit is voorzien van een elektrisch toegangshek en aan het einde van de oprit de dubbele carport met de praktische houten berging/schuur van ca. 20m².

De tuin is een beleving op zich. De (deels onder architectuur aangelegde) tuin heeft vooral een open karakter, maar heeft ook beschutte plekken met veel privacy en bestaat voornamelijk uit gazon, een grote zwemvijver van 12x5m (2021) met pomphuis en filter, een heerlijk terras aan de woning, ruige borders, houtstek, kippenhok en een (jonge) boomgaard met o.a. appel-, peren- en pruimen bomen. Maar het meest in het oog springend blijven toch de fantastische vergezichten dat u vanuit nagenoeg alle hoeken heeft over het Groninger Hogeland.

Alles bij elkaar voldoende reden om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen en u te laten verrassen door de unieke combinatie van een comfortabele woonboerderij, een royaal perceel en een prachtige locatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van maar liefst 248m² en een perceel eigen grond van 2445m²
- Cv verwarmd, Remeha Avanta uit 2019 (eigendom)
- Muur- (glaswol) en dakisolatie (o.a. geïsoleerde dakplaten), nagenoeg volledig HR++ isolatieglas
- 34 stuks zonnepanelen
- IBA rioolsysteem (eigendom vd gemeente)
- Schouwplicht op de beide sloten aan de zijkant van het perceel
- Aangesloten op het glasvezel netwerk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 830.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.346,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 248 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 2445 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 1634 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 131 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 1680 m² (42.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (500 bij 500) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie N Perceelnummer 254 Oppervlakte 2445 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties