Chris Slager Makelaardij
Molenweg 4
9781 GL Bedum
Tel: 050 8200935
info@chrisslagermakelaardij.nl
Boterdiep Wz 35, 9781 EK Bedum
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Omschrijving
KARAKTERISTIEKE UITSTRALING, veel LEEFRUIMTE in- en om de woning, een HOOG AFWERKINGSNIVEAU
Enkele kenmerken van dit, op schitterende locatie aan het Boterdiep gelegen, RIJKSMONUMENTAAL HERENHUIS met aangebouwd koetshuis. Laat u verrassen door de prachtige vertrekken, de ruimte in en om de woning, de authentieke elementen en het hoge afwerkingsniveau. Het Herenhuis is buitengewoon riant qua maatvoering en is met uiterste zorg onderhouden en gemoderniseerd. Hierbij is er in het gehele woonhuis een perfect mix gevonden tussen de authentieke sfeer, de klassieke uitstraling en een hedendaags voorzieningenniveau. Het geheel kent onder andere 2 royale kamers aan de voorzijde, een heerlijke woonkeuken, 6 ruime slaapkamers, 3 badkamers en een prachtig kantoor.
Het Herenhuis is gebouwd omstreeks 1880 in een eclectische bouwstijl. Dit gebeurde destijds in opdracht van de Rijks veearts (verantwoordelijk voor de 3 noordelijke provincies) en is in zijn geheel aangemerkt als Rijksmonument.
De ligging maakt het plaatje compleet: aan de voorzijde het doorgaand vis- en vaarwater van het Boterdiep en aan de achterzijde biedt de heerlijke besloten tuin u een oase aan rust en privacy. De tuin bestaat uit een royaal gazon met onder andere fruitbomen en een heerlijk terras. Daarnaast heeft het geheel een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een breed winkelaanbod, verscheidenheid aan sportvoorzieningen, scholen en een uitstekend openbaar vervoer verbinding (trein en bus). Dit alles op nog geen 15 minuten van de bruisende stad Groningen.
Kijk voor de volledige presentatie op
http://boterdiepwz35.nl
Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.
Indeling begane grond:
De indeling op de begane grond is nog grotendeels oorspronkelijk, met 2 royale kamers aan de voorzijde, een centrale gang naar het koetshuis en een dwarsgang naar de keuken. Als u binnen komt, middels de fraaie entree, wordt u direct gegrepen door de ruimte en de uitstraling. Rechts treft u de prachtige woonkamer van ca. 32m² met zicht over het Boterdiep en met fraaie open haard en prachtige schouw, vensterbanken en gestuct ornamenten plafond. Links komt u in de eetkamer van 30 m², ook met haard, oude bedstedewand en een plafondschildering. De centrale gang geeft verder toegang tot de slaapkamer van ca. 16 m² (voorheen praktijkruimte van de veearts) met zomer-/winter kast, de werkkamer/ kantoor van ca. 15 m², het toilet en een badkamer met douche, wastafel en extra toilet. Daarnaast treft u in het souterrain de dubbele kelder. De dwarsgang brengt u naar de woonkeuken met goed geoutilleerde keukeninrichting, voorraadkasten, tuindeuren naar het terras en toegang tot de bijkeuken. Het koetshuis (inpandige schuurruimte) van ca. 40m² met bovengelegen zolderverdieping bereikt u middels de "oude" dienstingang.
Vrijwel alle kamers hebben vensters met originele blinden, vensterbanken en paneeldeuren. De woonkamer en de hoofdgang hebben plafonds van eclectisch stucwerk. De eetkamer en de achterste twee kamers aan de rechterzijde hebben een plafondschildering: de eetkamer met bloemmotieven in de hoeken van het plafond, de middelste kamer met rozen en verschillende soorten vogels en de achterste kamer met bloemmotieven in eclectische stijl
Verdieping:
Middels de afgesloten trapopgang komt u vanuit de centrale gang op de bovenverdieping. De royale overloop geeft toegang tot de 2 (kinder)slaapkamers van resp. ca. 13 en 18m² waarvan één slaapkamer met bedstee en balkon. Tussen beide slaapkamers treft u een hippe badkamer voorzien van vloerverwarming en met douche, toilet en wastafelmeubel. De verdieping biedt u verder een 3e slaapkamer van ca. 25m² met vaste kasten, een walk-in-closet van ca. 9m² én de prachtige master bedroom van ca. 40m² en een luxe badkamer compleet met vloerverwarming een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel van 1060m² en heeft een fraai en besloten terras op de achterzijde. De tuin biedt volop privacy en heeft veel volwassen groen qua bomen, hagen en borders. Naast het huis is een ruime oprit richting het koetshuis. Aan het Boterdiep ligt een aanlegsteiger voor een boot of sloep en geeft de ultieme vrijheid om de Groninger Maren te bevaren.
Bijzonderheden:
- Het geheel is een Rijksmonument inclusief de kloppaal in de tuin
- De cv wordt aangestuurd middels Domotica
- De elektra in de gehele woning is vernieuwd inclusief de meterkast
- Zinken dak en deel van de dakgoten in 2016 vernieuwd
- Geheel is recent professioneel geschilderd
- Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van €10.000,- is niet aangevraagd en (mogelijk) nog beschikbaar
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 835.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.287,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1880
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater
Bijzonderheden
Monumentaal pand en monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
365 m²
Woonkameroppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
1936 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
117 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Inloopdouches, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
22-03-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
440 m² (22.0 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Bedum
Sectie
K
Perceelnummer
1567
Oppervlakte
1060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom